天河育新街南侧地块项目，也就是 中建天河精诚壹号 ，开展厅了。

有点奇怪，展厅开在天河软件园的 华天时代大厦 ，而不是万科广场。

(资料图片)

大概是因为华天时代更接近目标客户。

但万科广场旁边也有时代EPark、万科云城等等办公楼，还有不少公寓，在智慧城的上班族很多就住在万科广场附近，工作日下班后相当旺。

再开多一个展厅，应该也花不了太多钱吧。

△万科广场及周边

东大湖要改造，凌塘村旧改也要来？

先来看看展厅到底有些什么。

华天时代这个是 长期展厅 ，布置了沙盘、墙上电子区位图、中建牛逼史展示、小洽谈区等。说是个小型售楼部也未尝不可，除了没有样板房。

话说，中建四挺牛的， 珠江新城半数以上的200米+建筑都是旗下四局承建的 ，比如东塔、西塔、全球通大厦等等。

简单回顾一下楼盘基本信息。

占地约3.29万㎡，建面约6.38万㎡， 容积率2.5，限高40米 。

10栋 围合式小高层，中间是5400㎡的花园，有水池（不确定是否会改建为泳池）。

灵动。

△效果图

楼栋均为13层 ，首层架空，型以十字形和蝶形为主，2梯4户或2梯6户。

体量不算大，合计626户。

从沙盘看，精诚壹号位于9000亩火炉山山麓，背靠高尔夫运动场和射箭基地，地势较高。

销售告诉我，楼盘的2层相当于前面村屋的4层。

东侧为3万㎡的小湖—— 东大湖 。据销售称， 中建将花2千万对东大湖进行升级改造，建设环湖栈道，以及露营公园。

这个改造我挺期待的，现在的东大湖湖边环境不太好，有点碍眼。改造后自然环境就好很多了。

底下停车场外围区域将用于物业和公共设施，有可能引进天河图书馆分馆。

部分楼栋扭转一定角度，以便更多单位都能观山望湖 。外立面大面积运用 玻璃元素 ，玻璃和冠盖的设计，相当好看。

销售还透露了一个比较重要的信息：

精诚壹号股东之一的 天河高新集团 ， 接手凌塘村旧改，各项工作正在推进 。

△楼盘及周边效果图，摄于展厅

如果是真的，楼盘南侧城市界面就值得期待了，日后不再是低矮碍眼的村屋。

约400米到清华附中二期

接着看一下精诚壹号的各项配套。

地铁有21号线天河智慧城站，步程1.8公里，最好有个小电驴。规划10号线将在凌塘村设站，到时候就近很多了。

道路交通层面，华观路、大观路、科韵路，火炉山隧道年内开通，到华南快速入口不远，去金融城、琶洲、珠江新城车程15-30分钟。

项目地段小学预计为凌塘小学。

不过，楼盘南侧直线400米外岑村太公山地块将建设清华附中二期，108班，有小学、初中、高中。

△清华附中湾区学校二期效果图

差不多是交楼的时候清华附中二期就要投入使用，按照一期例子，精诚壹号大概率在摇号范围内。

今早小编去看了一下，清华附中二期还没开工，地块上建筑物都拆掉了，原本密布的高压线也移除改线了。

△清华附中湾区学校二期地块

没有意外的话，清华附中二期今年开工，2025年完工。

商业配套方面， 步行1.3公里左右到万科广场，日常休闲娱乐看电影餐饮该有的都有。

户型够卷，78㎡真三房两卫

再看下户型，相当不错。

78㎡三房两卫是上车户型，优点在于三房两卫，阳台还做到了5.5米。

89㎡做到了3＋1房两卫。＋1房约5㎡，作为卧室使用偏小，可作为书房。

118㎡ 4+1房，是89㎡的放大版，主要区别在于北侧多了一个阳台房。

140㎡4+1房，南北双阳台，主卧带有独立衣帽间，L形大飘窗，双面采光。

这样的户型设计不错，所有户型厨房都带岛台，还高赠送，如厨房、卫生间、次卧都带飘窗，每个户型都有由阳台+花池改造而来的房间。

开卖时间和价格，都拿到了

最后看下最重要的 开售时间 和 价格 。

预计8月开售楼部 ，就在楼盘东侧近东大湖处。 实体样板房要晚点儿，大概9月出来。

据介绍， 第一批开卖的是7栋和9栋 ，这两栋南面景观是村屋为主，2025年交楼。

这两栋的户型是 78㎡3房、89㎡3+1房、118㎡4+1房，89㎡占比最高。

至于价格，小编也问到了，诚意还是有的。

销售预计价格在主要 6.5-7万/㎡ 之间。

其中， 78㎡470-500万，89㎡540-580万，118㎡贵一点，集中在6.5-7万/㎡ 。

如果真是这个价格，在天河相当有竞争力。不仅旁边的慧源山庄头痛，估计珠江花城也会感受到威胁。

销售还告诉我， 6月底7月初会有一次员工内部专场，价格会更划算一点。

这么看， 首开价格会有惊喜，不排除5字头。

有意安家天河的，可以多多关注。

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